Sistema de gestión de información colateral de bienes inmuebles
Descripción general
 En el sistema de tratamiento informático para la gestión de las operaciones de préstamo de los bancos, con respecto a la creación de una garantía real inmobiliaria detallada y encuesta de bienes raíces que se requiere la aprobación de las operaciones de financiación garantizados por bienes inmuebles, en un formato que da salida a la información de mapas e información relacionada en el mismo documento La creación automática mejora la eficiencia del trabajo de creación de formularios. ] En el aparato de procesamiento de 101, basado en el número de autorización y el contrato de entrada del número del dispositivo de entrada 108, la información del mapa, bienes raíces colateral información detallada que tuvo lugar en el archivo de garantías de bienes raíces 103, celebrada en la información de archivo de mapa 102, y el contrato Información relacionada almacenada en el archivo 104 de información relacionada con el recibo 109 de declaración de propiedad de garantía inmobiliaria o el informe 110 de investigación de bienes raíces.
Campo técnico
La presente invención, en el sistema de financiación bancaria, en relación con el sistema de gestión de bienes inmobiliarios información colateral en el caso de la gestión de las operaciones de préstamos garantizados por bienes raíces.
Antecedentes de la técnica
Convencionalmente, en el sistema de financiación bancaria, administración de bienes inmuebles información colateral en operaciones de préstamos garantizados por bienes raíces, por lo general, entró en el carácter del dispositivo de entrada presentaciones de un solicitante de préstamo, registrados en el archivo de garantías de bienes raíces Lo fue Al preparar una declaración detallada de la propiedad de la garantía inmobiliaria, se recuperó la información necesaria de este archivo de propiedad de la garantía real y se imprimió. Además, las investigaciones inmobiliarias requeridas para la investigación in situ de las garantías inmobiliarias se prepararon a mano.
Tarea de solución
En la técnica anterior anterior, el contenido del resguardo detallado de la propiedad de la hipoteca detallada es solo información por letras. En este caso, es difícil expresar correctamente la condición de ubicación de la propiedad colateral y el entorno circundante y hacer que el aprobador lo entienda. Además, la encuesta de bienes raíces, para aclarar la situación de la garantía, la confirmación de las condiciones del lugar y el entorno circundante, debido a los resultados rellenar encuestas sobre el terreno, mapa regional que incluya la ubicación de la garantía es esencial. Sin embargo, en la técnica convencional, ya que no tiene una información del mapa, no puede crear una encuesta de bienes raíces en el sistema, se prepararon mediante escritura a mano. Por esta razón, llevó tiempo crear. Un objeto de la presente invención generalmente mediante la utilización de la información del mapa, que está disponible comercialmente con la información digital de una convencional, la expresión de que era condiciones del sitio difíciles colaterales y el medio ambiente circundante, garantías de bienes raíces detalladas y de propiedad Inspecciones Y para mostrar la ubicación de la garantía en el mapa utilizando las mismas coordenadas que la información del mapa. Además, poseen la propiedad sistema de lista, con un código de dirección y dirección, permitiendo la salida del contrato encuesta de bienes raíces información relacionada sobre los puntos de bienes raíces, la garantía de bienes raíces de propiedad especificadas, y de Inspecciones Su objetivo es mejorar la eficiencia de los preparativos de escritura y mejorar la eficiencia del trabajo de evaluación de garantías inmobiliarias.
Solución
Para lograr el objeto anterior, la presente invención está, en el sistema que realiza la gestión de información colateral de bienes raíces en un sistema de préstamo bancario, poseen una información comercial digital de mapa (102 en la Fig. 1) y la información relacionada (104 en la Fig. 1) . El (103 en la Fig. 1) Archivo de garantía de la propiedad, que tiene medios de proceso para la creación de un procedimiento de este tipo de búsqueda y extracción y documentos relacionados con la homologación de cada archivo (por ejemplo, garantías de bienes raíces encuesta raíces detallada y real) (101 en la Fig. 1). El uso de la información del mapa y la información relacionada, garantías de bienes raíces salidas detalladas de la información de mapa que muestra la garantía y alrededores (véase la Fig. 7), la ubicación de la pantalla de la garantía, y contrata la garantía Y genera información relacionada. Además, mediante el uso de esta información mapa y contrato relacionados con la información, la encuesta de bienes raíces y da salida a la información del mapa que indica la garantía y alrededores (véase la Fig. 9), la visualización de la ubicación de la garantía, la garantía y la vecina Información relacionada de la propiedad inmobiliaria del cliente.
En la presente invención, la unidad de mapeo de procesamiento de información del procesador busca en el archivo de información de mapas recibe la petición de salida de información del mapa, y da salida a la información del mapa (por ejemplo, los mapas digitales disponibles en el mercado) procesador de elemento garantías de bienes raíces. unidad de procesamiento de especificación de hipoteca inmobiliaria, basado en el número de autorización de entrada, extrae la información relevante buscó inmobiliario archivo colateral y archivo de información relacionada con el contrato, realiza un proceso de edición de la información del mapa. También se basa en el número de contrato y el número de autorización introducida, se extrae la información relevante buscó archivo de garantías de bienes raíces y archivo de información relacionada con el contrato, lleva a cabo un proceso de edición de la información del mapa. Con base en la información editada de esta manera, la sección de procesamiento de preparación de formularios prepara resúmenes de declaraciones de propiedades de bienes raíces e informes de investigación de bienes raíces. Además, el marcado se realiza en el objeto colateral, de modo que el estado de la disposición se puede agarrar fácilmente. De esta manera, es posible crear una garantía real inmobiliaria desglosado dar salida a la información del mapa y la información relacionada con el contrato que muestra la información detallada de la garantía y la ubicación de la garantía en el mismo papel. Además, con respecto a la encuesta de bienes raíces, el cual ha sido creado por la mano en la técnica anterior, la información detallada de la garantía, la información del mapa que muestra la ubicación de la garantía, y es posible emitir la información relacionada con el contrato de las propiedades inmobiliarias vecinos en el mismo periódico Tu puedes
En lo sucesivo, las realizaciones de la presente invención se describirán en detalle con referencia a los dibujos. La figura 1 es un diagrama de bloques de un sistema de gestión de información colateral de bienes inmuebles de acuerdo con una realización de la presente invención. En la figura 1, el aparato de procesamiento 101 incluye una unidad de procesamiento de información de mapa 105, una unidad de procesamiento de detalle de colateral de bienes raíces 106 y una unidad de procesamiento de creación de forma 107. La unidad de mapa de procesamiento de información 105 recibe la petición de salida de información del mapa de la unidad de procesamiento de elementos respaldados por hipotecas 106, busca presentar la información del mapa 102 que tendrá lugar en el sistema, y ​​el procesamiento de salida de la parte de bienes raíces de procesamiento de especificación de garantía de la información del mapa . Inmobiliario sección de procesamiento de especificación hipoteca 106, para crear una garantía real inmobiliaria desglosado, en base a la entrada de número de homologación del dispositivo de entrada 108, el archivo de extracción de la búsqueda y la información relevante del archivo de garantías de bienes raíces 103, contrato de información relacionada 104 Y extrae la información correspondiente, y edita la entrada de información del mapa desde la unidad 105 de procesamiento de información del mapa. Al crear una encuesta de la propiedad, basado en el número de autorización y el contrato de entrada del número del dispositivo de entrada 108, la extracción de la búsqueda y la información relevante del archivo de garantías de bienes raíces 103, extraen la búsqueda y la información correspondiente de la información relacionada con el contrato presentar 104 , Y edita la entrada de información de mapa desde la unidad de procesamiento de información de mapa 105. unidad de proceso de creación de formularios 107, información colateral editado en la sección de procesamiento de especificación de hipoteca inmobiliaria 106, en base a la información del mapa, y una información relacionada con el contrato, y crea una garantía real inmobiliaria detallada 109 y 110 de propiedad encuesta.
La figura 2 muestra un formato de archivo de un archivo de propiedad de garantía real de acuerdo con una realización de la presente invención. El archivo de propiedades colaterales de bienes raíces 103 está compuesto por un registro principal y un registro secundario. registro padre, el número de autorización 201 de cada uno de los proyectos pendientes de aprobación, el número de contrato 202 de garantías de bienes raíces en los proyectos pendientes de aprobación, que consiste en el nombre del cliente 203 de los proyectos pendientes de aprobación. El registro hijo, y el número de contrato 204 de cada garantía de bienes raíces, el código de dirección 205 en presencia de la garantía de bienes raíces, y hacer frente a 206 en presencia de la garantía de bienes raíces, y el tema 207 en presencia de la garantía de bienes raíces, los bienes inmuebles E información de descripción de propiedad 208 que contiene información tal como el tipo de terreno de la garantía, el tipo de construcción, la fecha de construcción y similares. Como puede haber acuerdos de garantía con propiedades inmobiliarias múltiples para un único caso de toma de decisiones, existen registros secundarios para la cantidad de contratos de bienes inmuebles garantizados por el caso solicitado.
La figura 3 es un formato de archivo, la Figura 4 Mapa archivo de información de acuerdo con una realización de la presente invención, el formato de archivo del archivo de información relacionada con el contrato de acuerdo con una realización de la presente invención, la Fig. 5, la información de mapa en una realización de la presente invención Y un ejemplo de salida de la ubicación de la garantía utilizando la información relacionada con el contrato. El archivo de información de mapa 102 incluye un código de dirección 301 que indica la posición de la información de mapa y los datos de coordenadas 302 que representan la información de mapa. En la información general mapa está representado por un vector que consiste en puntos de inicio y final de las coordenadas, por ejemplo, las coordenadas (Xa, Ya) 303, las coordenadas (xb, yb) 304, las coordenadas (Xc, Yc) 305 que consiste en la información, como en la Fig. 5 . archivos de información relacionadas con el contrato, código de dirección 401, dirección 402 que indica la posición de los bienes raíces, y emiten 403, que consiste en la referencia de coordenadas 404, y la información relacionada con el contrato 405. Para mostrar la ubicación de la garantía en el mapa, y el código de dirección extraída 401 del archivo de información relacionada con el contrato, la información del mapa incluida la ubicación de la garantía del código de dirección 301 del mapa de archivo de información, archivo de información relacionada con el contrato una coordenada de referencia (Xm, Ym) 404, combina los datos de coordenadas 302 del mapa de archivo de información, las coordenadas de referencia (Xm, Ym) 404 puntos a la por indicados por las marcas ●, pueden expresarse como en la Fig. 5 .
La figura 6 es un diagrama de flujo que muestra un proceso de preparación de una declaración detallada de una propiedad de garantía real de acuerdo con una realización de la presente invención. Paso 601, para la creación de una garantía real inmobiliaria detallada, el tratamiento de entradas de números de autorización de proyectos de aprobación, paso 602, el proceso de extracción del número de contrato, que será creada garantía de bienes detallada sujeta, paso 603, la garantía de bienes raíces extracción de información de las especificaciones de propiedad que se creará el objeto que se detalló, el paso 604, el proceso de extracción de la información del mapa incluida la ubicación de los bienes inmuebles en el que crear la garantía de bienes detallada sujeta, la etapa 605, la garantía de bienes raíces detallada El proceso de extracción de la información relacionada con el contrato de la propiedad real que se creará, la Etapa 606 es el proceso de creación del elemento detallado de la propiedad de la garantía real. Basándose en el diagrama de flujo de la Fig. 6, un diagrama de configuración del sistema de la Fig. 1, el archivo de garantías de bienes raíces de la figura 2, el archivo de información de mapa de la Fig. 3, el archivo de información relacionada con el contrato de la Fig. 4, un ejemplo de la salida de garantías de bienes raíces indican en la Fig. 7 Describa el procedimiento para crear y usar el comprobante de declaración de propiedad de la garantía colateral de bienes inmuebles usados. Introduce el número de autorización del dispositivo de entrada 108 (paso 601), el registro padre, los registros secundarios mantenidas con el número de registro 201 en el archivo de garantías de bienes raíces 103 basado en el número de autorización introducida, la garantía de bienes raíces contrato número 204, código de dirección 205, la dirección 206, la edición número 207 y el artículo 208 búsquedas de información propiedad contrato de 202 veces, extraído (etapa 602, la etapa 603). El código de dirección 205 de cada una garantía real inmobiliaria extraído de código de dirección 301 del archivo de información de mapa, extrae los datos de coordenadas 302 de la información del mapa incluida la ubicación de la información del mapa garantías inmobiliarias archivo 102 (paso 604). A continuación, los códigos de dirección 205 de la garantía, frente a 206, y emitir 207, desde el código de dirección relacionada con el contrato archivo 401 de información 104, frente a 402, emisión 403, de coordenadas de referencia 404 para la visualización de la posición de la garantía y, La información relacionada con el contrato 405 se extrae (etapa 605). Contrato de la información relacionada con 405, el dueño de la propiedad inmobiliaria, la presencia o ausencia de garantía, información del contrato en el caso en el que hay un conjunto subsidiario, y, sosteniendo la información de la evaluación si se está haciendo la evaluación de garantías de bienes raíces en el pasado. Nombre del cliente 203 extraído por el proceso anterior, el número de homologación 201, número de contrato 204, listando información detallada 208, la información relacionada con el contrato 405, y da salida a la información del mapa 302 garantías de bienes raíces detallada 109 (paso 606). En el mapa que se enviará, el código de dirección 401 y las coordenadas de referencia 404 se utilizan para mostrar la ubicación de la garantía como ●. La figura 7 muestra un ejemplo de la salida del artículo detallado de la propiedad de garantía real.
La figura 8 es un diagrama de flujo que muestra un proceso de preparación de un informe de investigación de bienes inmuebles de acuerdo con una realización de la presente invención. Paso 801, el procesamiento de entrada, paso 802 del número de homologación y número de contrato para crear una encuesta de bienes raíces, el proceso de extracción de la información de elementos de propiedad, que debe emitirse, la etapa 803, el proceso de extracción de la información del mapa incluida la ubicación de los bienes inmuebles, la etapa 804, el proceso de extracción de la información relevante de garantías de bienes raíces, la etapa 805 es el proceso de extracción de la información relacionada con el contrato de bienes raíces vecina de garantías de bienes raíces, la etapa 806 es un proceso de creación de la encuesta de bienes raíces. Basándose en el diagrama de flujo de la Fig. 8, utilizando un diagrama de configuración del sistema de la Fig. 1, el archivo de garantías de bienes raíces de la figura 2, el archivo de información de mapa de la Fig. 3, el archivo de información de contrato relacionada de la Fig. 4, un ejemplo de la salida de la encuesta de bienes raíces de la Figura 9 , Se explicará el procedimiento para preparar el informe de investigación de bienes raíces. En la etapa 801, el dispositivo de entrada 108 ingresa el número solicitado de la solicitud para hacer una propuesta de investigación de bienes raíces y el número de contrato de la garantía real. En el sector inmobiliario archivo garantía 103, número de contrato 204 de la garantía de bienes raíces del registro padre en las explotaciones de registros secundarios con ese número de registro 201, código de dirección 205, frente a 206, emisión 207 y extrae la información del artículo 208 de propiedad (Paso 802). El código de dirección 205 de la garantía de bienes raíces se extrae, el código de dirección 301 del archivo de información de mapa, extrae los datos de coordenadas 302 de la información del mapa incluida la ubicación de la garantía de bienes raíces (etapa 803). A continuación, los códigos de dirección 205 de la garantía, dirección 206, y emisión de 207, la información relacionada contrato de código de dirección 401 de archivos 104, frente a 402, emisión 403 de referencia de posición colateral coordenadas 404 en la visualización y, Y extrae la información relacionada con el contrato 405 (paso 804). Además, como material de evaluación de la propiedad colateral, la información relacionada con el contrato 405 de la propiedad inmobiliaria vecina se extrae del archivo 104 de información relacionada con el contrato (etapa 805). Método, código de dirección garantía 205, 206 y abordar, coincide con el código de dirección 401, frente a 402 de la información relacionada con el contrato de presentar 104, se realiza una determinación de bienes raíces en la misma dirección, información relacionada con el contrato de los bienes inmuebles correspondientes 405 son extraídos Nombre del cliente 203 extraído por el proceso anterior, el número de homologación 201, número de contrato 204, listando información detallada 208, una información relacionada con el contrato 405 y la información del mapa 302 de los bienes inmuebles de la garantía y la en una dirección, y da salida a la encuesta de bienes raíces 110 (Paso 806). En el mapa que se enviará, el código de dirección 401 y las coordenadas de referencia 404 se utilizan para mostrar la ubicación de la garantía como ●. Además, si hay una propiedad contraída de garantía dentro de la misma dirección, se emiten el valor establecido y el valor promedio de cada garantía. Un ejemplo del resultado del informe de investigación de bienes raíces se muestra en la FIG.
De acuerdo con la presente realización, solo el trabajo de introducir el número solicitado se realiza como la tarea de preparar el artículo detallado de la propiedad de garantía real. Convencionalmente, la información del mapa se escribió adicionalmente a mano, se copió en un mapa, etc. y se adjuntó como una hoja separada. Por lo tanto, en el caso de entrada adicional por escritura a mano, la cantidad de trabajo de escritura adicional puede reducirse en comparación con el método convencional. En el caso del archivo adjunto como una hoja separada, es posible reducir el formulario de gestión a la mitad. Además, de acuerdo con la presente realización, solo el trabajo de ingresar el número solicitado y el número de contrato se realiza como la tarea de preparar el informe de investigación de bienes raíces. encuesta de bienes raíces, con el fin de utilizar la inspección del lugar de garantías de bienes raíces, pero la información del mapa incluida la ubicación de la garantía de bienes raíces que se requiere, la técnica anterior, es imposible llevar a cabo la salida mecánica de la información del mapa, por toda la escritura Desde que se realizó la creación, este trabajo de creación puede ser aliviado. Un punto particularmente importante en el informe de investigación de bienes inmuebles de la figura 9 es que se emite información relacionada con el contrato dentro de la misma dirección. Con esta información, es posible evaluar la propiedad de la garantía, y es posible reducir el trabajo de recopilación de datos de evaluación de la propiedad de la garantía. información del mapa Por otra parte, en ambos casos, en el método convencional, pero se ha controlado sólo en el papel, la presente realización, puesto que es posible mantener la información del mapa en el sistema, incluyendo el mapa de información de la propiedad Es posible administrar el sistema de la propiedad de la garantía, y es posible restringir la administración de la información.
Efecto de la invención
De acuerdo con la presente invención, existe el efecto que se describe a continuación con respecto al sistema de gestión de la relación de préstamo con la garantía de bienes inmuebles en el negocio de préstamos bancarios. En el sector inmobiliario garantía desglose, al permitir la salida de la máquina de la información del mapa incluyendo la localización de la garantía, mejorando así la eficiencia de hacer el trabajo, la garantía de la ubicación y el entorno circundante simplicidad y claridad Se vuelve posible expresarlo. Además, en el informe de investigación de bienes raíces, es posible mejorar la eficiencia del trabajo de creación mediante la automatización del trabajo manual, que convencionalmente era trabajo manual.
Breve descripción de los dibujos La figura 1 es un diagrama de configuración de un sistema de gestión de información colateral de bienes inmuebles de acuerdo con una realización de la presente invención.
La figura 2 es un formato de archivo de un archivo de propiedades de garantía real en una realización de la presente invención.
La figura 3 es un formato de archivo de un archivo de información de mapa de acuerdo con una realización de la presente invención.
La figura 4 es un formato de archivo de un archivo de información relacionado con el contrato en una realización de la presente invención.
La figura 5 es un diagrama que muestra la salida de la ubicación de una garantía utilizando la información del mapa y la información relacionada con el contrato en una realización de la presente invención.
La figura 6 es un diagrama de flujo que muestra un proceso de preparación de una declaración detallada de una propiedad de garantía real de acuerdo con una realización de la presente invención.
La figura 7 es un diagrama que muestra una salida de una declaración detallada de una propiedad de garantía real en una realización de la presente invención.
La figura 8 es un diagrama de flujo que muestra un proceso de preparación de un informe de investigación de bienes inmuebles de acuerdo con una realización de la presente invención.
La figura 9 es un diagrama que muestra la salida de un informe de investigación de bienes inmuebles de acuerdo con una realización de la presente invención.
101 ... unidad de procesamiento, 102 ... mapear archivo de información, 103 ... archivo de garantías de bienes raíces, 104 ... contrato de archivo de información relacionada, 105 ... Mapa de la unidad de procesamiento de información, 106 ... unidad de procesamiento de elementos respaldados por hipotecas, 107 ... sección del proceso de creación de formularios, 108 ... de entrada Equipment, 109 ... Comprobante de propiedad de bienes inmuebles colaterales, 110 ... informe de investigación de bienes raíces.
Reclamo
Y los archivos de información de la reclamación 1 almacena con bienes inmuebles, y se extrajeron edición y archivo que almacena la información relacionada con el contrato de la garantía, el archivo que almacena la información de mapas digitales, la información necesaria mediante la búsqueda en el respectivo de dichos archivos, y medios de procesamiento para crear y emitir una autorización relacionada documentos relacionados con las operaciones de préstamos garantizados por bienes inmuebles, incluyendo la información del mapa local, incluyendo la localización de la garantía, y la información relacionada con el contrato sobre los puntos de las propiedades inmobiliarias de la garantía El sistema de gestión de información de garantías inmobiliarias se caracteriza porque prepara y entrega materiales de solicitud relacionados.
Dibujo :
Application number :1997-016664
Inventors :株式会社日立製作所
Original Assignee :福田圭